タバコのヤニ汚れ・臭い、原状回復でどこまで請求できる？線引きの整理チェックリスト

S（必須・ここだけは確保）

• その黄ばみ・臭いが喫煙由来か、通常損耗と切り分けたか
• 入居年数を確認し、クロスの経過年数（減価償却）を踏まえたか
• 施工単位（面単位／部屋単位）と、その範囲の根拠を持っているか

A（当日中に確認）

• クロス張替えと、消臭・クリーニングを別の費目として整理したか
• 経過年数で価値がほぼ償却済みの場合、作業費部分の扱いを確認したか
• ヤニ・臭いの状態を示す写真や記録がそろっているか
• 精算書に負担割合と根拠（○年入居・経過年数考慮 など）を明記したか

B（後追い可）

• 契約書に喫煙・原状回復に関する特約があるか、その内容と説明の経緯
• 入居時の室内状態（喫煙の有無・写真）との突き合わせ
• 金額の内訳（材料費・作業費・消臭費）が提示できる形か

負担の考え方が整理しづらいときは、無理にその場で結論を出さず、いったん保留してオーナーや社内と協議する流れでも大丈夫です。