用語集

代位弁済とは、入居者が払えない滞納家賃を、保証会社が代わりに立て替えて支払うことです。立て替えた後は入居者への請求権が保証会社に移る——その仕組みと依頼の流れを、賃貸管理の現場の言葉でやさしく整理します。

法定更新とは、更新の合意がまとまらなくても、法律のはたらきで賃貸契約が続いていく扱いのことです。更新案内が間に合わなかったときに何が起きるのか、その仕組みと注意点を、現場の言葉でやさしく整理します。

自力救済とは、裁判などの法的手続を経ずに、実力で自分の権利を取り戻そうとする行為のことで、原則として禁止されています。鍵交換や荷物の撤去などでやってはいけない対応を、賃貸管理の現場の言葉でやさしく整理します。

解約予告期間とは、退去するときに「何日前までに知らせるか」を決めた期間のことです。通知が遅れると家賃が余分にかかることもある——その仕組みと、退去精算でのつまずきを防ぐ確認点を、現場の言葉でやさしく整理します。

極度額とは、連帯保証人が負う責任の上限額のことです。賃貸契約で個人が連帯保証人になる場合、契約書にこの金額を書かないと保証が無効になることもある——その基本と確認のポイントを、現場の言葉でやさしく整理します。

催告書とは、滞納している家賃などの支払いを、書面で正式に求める通知のことです。電話やメールでの督促との違いや、次の手続きにつなげる準備としての役割を、賃貸管理の現場の言葉でやさしく整理します。

通常損耗とは、普通に暮らしていれば自然に生じる部屋の傷みのことで、原則はオーナー（貸主）負担です。経年劣化との違いや、退去精算でどこまで入居者に請求できるかの線引きを、現場の言葉でやさしく整理します。

善管注意義務とは、借主が部屋を「ふつうに気をつけて」使う義務のことです。これを守らずに生じた傷みは借主負担になりやすい、という退去精算の土台になる考え方を、賃貸管理の現場の言葉でやさしく整理します。

普通借家と定期借家は、契約が更新できるかどうかが大きく違う賃貸借契約の型です。どちらの契約かで退去・更新の進め方が変わります。違いと見分け方をやさしく整理します。

原契約とは、あとから結ぶ覚書や更新契約のもとになっている、いちばん最初の賃貸借契約のことです。なぜ原契約まで戻って確認するのか、現場の言葉でやさしく整理します。

原状回復とは、退去時に部屋を元の状態に戻すことですが、論点は「どこまで借主が負担するか」です。経年劣化と故意・過失の線引き、負担区分の基本的な考え方を、現場の言葉でやさしく整理します。

管理委託とは、賃貸物件のオーナーが、入居者対応や家賃管理などの運営を管理会社に任せることです。どこまでを任せるのか、現場で押さえておきたい考え方をやさしく整理します。

更新料とは、賃貸借契約を更新するときに借主が支払う費用です。全国一律ではなく、契約内容と地域の慣習で有無も金額も変わります。現場でつまずきやすいポイントをやさしく整理します。

入居審査とは、入居を希望する人が安心して部屋を貸せる相手かどうか、支払い能力などを確認することです。何を見るのか、現場で押さえておきたい考え方をやさしく整理します。

敷金精算とは、退去時に預かった敷金から必要な費用を差し引いて、残りを借主に返すことです。何を差し引けて何を返すのか、揉めないための基本的な考え方を現場の言葉で整理します。

家賃滞納とは、約束した期日までに家賃が支払われていない状態のことです。何日遅れたら滞納なのか、最初に何をすればよいのか、現場で迷いやすいポイントをやさしく整理します。