滞納家賃に時効はある？消滅時効と「援用」への備えを整理チェックリスト

S（必須・ここだけは確保）

• その滞納の各月分について、支払期日から5年が近い／過ぎているものを把握したか
• 途中に一部入金・支払いの約束など「承認」にあたる出来事がなかったか確認したか
• 時効が近い・過ぎている分について、自己判断で断定せず相談先を決めたか

A（近いうちに確認）

• 直近の督促が「催告どまり」で、6か月の完成猶予に頼るだけになっていないか
• 一部入金や支払いの約束があった場合、その日付・内容を記録として残せているか
• 承認の証拠になる書面（確認書・念書・メールなど）が手元にあるか
• 2020年3月以前の古い滞納が含まれていないか（適用法令の確認が要る場合）

B（後追い可）

• 家賃保証会社を利用している契約か（代位弁済と時効の関係を保証会社に確認）
• 連帯保証人がいる場合の、主債務・保証それぞれの時効の状況
• 今後、滞納初期に「承認」や次の一手につなげる社内の流れが整理されているか

判断が分かれる金額・ケースでは、無理にその場で結論を出さず、いったん保留してオーナーや社内、弁護士と協議する流れで大丈夫です。