賃貸募集はターゲット別に。単身・学生・法人で変える打ち出し方チェックリスト

準備（共通）

• 部屋の事実を、評価をつけずに書き出したか
• 駅以外の「通う先」（大学・事業所など）までの距離を確認したか
• 前の入居者・同じ建物の入居者の傾向を確認したか
• オーナーが受けられる条件（法人契約・二人入居など）を把握しているか
• 主役を一人、脇役を一人までに決めたか

単身（社会人）向け

• 主要駅までの乗車時間と乗り換え回数を書いたか
• 宅配ボックスやネット環境など、帰宅後の暮らしの情報を書いたか
• 家具を置いたイメージがわく引きの写真があるか

学生向け

• 学校までの自転車・徒歩の分数を書いたか
• 駐輪場の有無と、ネット・家具家電の情報を書いたか
• 初期費用の内訳と、トラブル時の連絡先を図面に書いたか
• 「限定」と書かずに、学生が喜ぶ事実を前に出しているか
• 学校近くの物件の掲載開始時期を、年内から考えているか

法人向け

• 「法人契約可」が一覧で見える位置にあるか
• 入居可能日を「相談」のままにせず、確定させているか
• 法人契約で求める書類を一覧にしているか
• 申込みから鍵渡しまでの日数のめやすを言えるか
• オンラインでの手続きに対応しているか確認したか

ターゲットと審査を分けて考える

• ターゲットはあくまで打ち出しの順番で、主役以外の申込みも歓迎できているか
• 入居審査は、ターゲットとは別にいつもの基準で行っているか

なお、ここで挙げた「気にすること」は一般的な傾向で、エリアや物件によって違います。担当エリアの反響や申込みの傾向を記録していくと、自分の物件に合ったターゲットの型ができていきます。また、募集条件や入居者の限定（「学生限定」など）はオーナーの判断事項です。提案として整理し、決定はオーナーに確認したうえで進めてください。