更新を機に家賃保証会社へ切り替えるチェックリスト

• その契約の連帯保証人が誰で、現在も連絡がつく状況かを把握しているか
• 契約書に極度額の記載があるか（個人保証で記載がなければ保証が無効になり得る点を確認）
• 切り替えたい理由を、入居者に説明できる言葉で整理したか
• オーナー物件の場合、オーナーの意向を確認したか
• 初回保証料・更新保証料の金額と、誰が負担するかを事前に決めたか
• 入居者へは「更新の絶対条件」ではなく、お願いとして提案する形にしているか
• 保証会社の審査結果が出るまで、既存の保証を維持する段取りになっているか
• 入居者に断られた場合の代替案（極度額の明記・保証人情報の更新など）を用意したか
• 切り替え後、従来の連帯保証人へ役割の変更・終了を書面で伝える流れにしているか

保証会社の費用や審査の扱い、既存の連帯保証をどう終了させるかは、保証会社ごとの規定や個別の契約内容によって変わります。ここで挙げた金額はあくまで一般的な目安であり、断定するものではありません。判断に迷う条項は、自己判断で決めず、契約書と、必要に応じて保証会社や専門家への確認を挟むと、自分もオーナーも入居者も守れます。