用語集作成2026-06-25 "10:00"約4分

家賃滞納とは？家賃の支払いが遅れている状態とその初動

入金確認をしていて、ひとつだけ入っていないとき

月初に入金を照合していると、一件だけ家賃が入っていない。「払い忘れかな、それとも何かあったのかな」と、連絡するかどうか少し迷いますよね。この「期日までに入っていない」状態が、家賃滞納です。

家賃滞納とは、契約で決めた支払い期日までに、家賃が支払われていない状態のことです。

ざっくり言うと「家賃が約束どおりに入ってきていない」状態を指します。うっかりの払い忘れで数日遅れただけのものから、何か月も入らない深刻なものまで、幅があります。だから「滞納」とひとことで言っても、状況によって対応の重さは変わります。

家賃滞納は、入金管理や督促のまわりで出てきます。

最初の連絡（初動）をどう取るかで、その後の回収のしやすさが大きく変わります。

滞納は、時間が経つほど解決しにくくなるからです。早い段階で穏やかに連絡できれば、「うっかりでした、すぐ振り込みます」で終わることも多いです。一方で放っておくと、金額がふくらみ、入居者も払いきれなくなり、長期化します。だから「気づいたら、早めに、落ち着いて連絡する」ことが大切です。

たとえば、家賃8万円で支払い期日が毎月27日の物件があったとします。月初の照合で入金が確認できなければ、まずは「行き違いかもしれませんが、今月のお家賃が確認できておりません」と、責めない言い方で連絡します。

これで入金されれば、それで終わりです。もし連絡がつかない、あるいは入金がないまま日が経つ場合は、書面での督促や、保証会社・連帯保証人への連絡といった次の段階を考えていきます。

家賃滞納に気づくということは、「未入金を早く見つけて、責めずに一報を入れる」作業です。ポイントは、最初の連絡を相手を追い詰める調子にしないこと。払い忘れの段階なら、やわらかい一言で十分に動いてもらえます。

滞納への初動の考え方がないと、連絡をためらっているうちに金額がふくらみ、回収が難しくなります。逆に、いきなり強い口調で督促すると、入居者との関係がこじれて、かえって支払われにくくなることもあります。

今月の入金照合で「未入金リスト」を一度作ってみましょう。誰がいつから入っていないかを一覧にするだけで、連絡の優先順位がはっきりします。

家賃滞納とは、期日までに家賃が入っていない状態で、早めの穏やかな一報がいちばん効く、です。