用語集作成2026-06-25 "10:00"約3分

更新料とは？契約更新のときに借主が支払う費用

更新の案内を出すとき、毎回ひっかかる言葉

契約の更新時期が近づいて、入居者に案内を出そうとした瞬間。「この物件、更新料っていくらだったっけ」と手が止まる。物件ごとに扱いが違って、自信が持てない。そのときに必ず関わってくるのが「更新料」です。

更新料とは、賃貸借契約を更新して住み続けるときに、借主からオーナー（貸主）へ支払う費用のことです。

ざっくり言うと、「これからも同じ部屋を借り続けますね」という契約の更新にあたって支払うお金です。ここで大事なのは、更新料は全国どこでも必ず発生するものではない、という点です。地域の慣習や契約内容によって、あったりなかったりします。

更新料は、契約の更新まわりで出てきます。

普通借家と定期借家のどちらの契約かによっても、更新という手続き自体の有無が変わってきます。

金額を間違えると、入居者の信頼にもオーナーへの説明にも関わるからです。更新料は「家賃の何か月分」と決まっていることが多く、家賃改定があれば金額も変わります。正しい根拠で案内できれば、入居者も納得して支払いやすく、更新の手続きがスムーズに進みます。

たとえば、家賃8万円の部屋で、契約書に「更新料は新家賃の1か月分」と書かれていたとします。この場合、更新料は8万円になります。

ただし、もし契約書に更新料の条項そのものが無ければ、更新料は発生しない取り扱いになっていることが多いです。だからこそ、記憶や「だいたいこのくらい」で進めず、まず契約書を見るのが出発点になります。

更新料を確認するということは、「契約書→地域の慣習→過去の更新実績」の順に、有無と金額を確かめることです。この順番を一つ決めておくと、物件ごとにバラついても落ち着いて確認できます。

更新料の扱いを思い込みで進めると、本来発生しない物件で請求してしまったり、逆に取り損ねたりします。金額の取り違えは入居者との信頼問題に直結し、後から「聞いていない」と揉める原因にもなります。

更新料は「法律で一律に決まっている」ものではありません。契約と地域で変わります。
「更新料」と「更新事務手数料（管理会社に支払う手数料）」は別物として扱われることがあります。混同しないよう注意します。
更新料そのものの有効性や特約の解釈は、個別の事情で判断が変わる場合があります。入居者と認識が食い違うときは、契約書を確認したうえで、必要なら専門家に相談してください。